|
Appartementsrecht
Dit is een vorm van gemeenschappelijk eigendom, dit houdt in dat een onroerende zaak aan meer dan een persoon toebehoort, zoals het geval is bij een flat of bovenwoning. Niet iedere flat of bovenwoning is echter een appartement. Men mag pas spreken van appartement als de opdeling van het gebouw is gebeurd volgens het appartementsrecht. Indien dit het geval is, zijn er meerdere mede-eigenaren van het hele gebouw en hebben al deze mede-eigenaren
speciale rechten en verplichtingen.
Courtage
Aan een makelaar te betalen provisie bij een geslaagde aan- of verkooptransactie.
Erfdienstbaarheid
Erfdienstbaarheid betekent dat anderen ook bepaalde rechten hebben op het gebruik van uw grond. Als er sprake is van erfdienstbaarheid moet dit altijd vermeld staan in de akte van overdracht.
Koopakte
Dit is een schriftelijk contract tussen de koper en verkoper, welke bij de notaris ondertekend wordt door zowel koper als verkoper. Alle kosten die met het kopen zelf te maken hebben zijn niet fiscaal aftrekbaar. Ook bij voorlopige koopakte of voorlopig koopcontract zit u vast aan de koop of verkoop. Er is echter een uitzondering mogelijk, indien u bij de onderhandelingen bedingt dat het contract vervalt als u uw financiering/hypotheek niet rond kan krijgen.
Kosten koper (k.k.)
De meeste bestaande huizen worden'kosten koper' verkocht. Dat betekent dat alle overdrachtskosten, zoals overdrachtsbelasting, transportakte en kadastrale rechten, voor rekening zijn van de koper.
Notaris
De ambtenaar die bevoegd is om rechtsgeldige akten op te maken. De overdracht van een woning en het afsluiten van een hypotheek moet gebeuren in aanwezigheid van een notaris.
Onderhandse verkoopovereenkomst
Dit is een verkoopovereenkomst waarbij de koper en verkoper onderling de afspraken maken.
Bij een onderhandse verkoopovereenkomst wordt geen notaris ingeschakeld.
Onteigening
Er is sprake van onteigening indien de gemeente of provincie grond en/of een woning afneemt van de eigenaar. Dit gebeurt vaak in verband met werkzaamheden uit het bestemmingsplan. De eigenaar van de grond ontvangt een geldelijke vergoeding voor zijn eigendommen. Het is mogelijk om bezwaar aan te tekenen tegen de onteigening bij de arrondissementsrechtbank.
Opstalrecht
Het zakelijke recht dat een derde de bevoegdheid geeft gebouwen te hebben op de onroerende zaak van een ander. Indien hier een geldelijke vergoeding tegenover staat, spreekt men over retributie.
Vrij op naam (vo.n.)
De wettelijk te maken overdrachtskosten, zoals overdrachtsbelasting, transportakte en kadastraal recht, zijn inbegrepen in de koopsom. De meeste nieuwbouwwoningen worden v.o.n. verkocht.
Vruchtgebruik
Dit is het recht om een goed te gebruiken en de vruchten (ook wel opbrengsten) hiervan te trekken en te behouden. Vruchtgebruik is mogelijk van roerende en onroerende zaken.
|
